238 000 €
T2
46 m²
BONDY
93140
+56%
vs marché
5 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
BONDY (93140) • noue-caillet-terre-saint-blaise-les-merisiers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 472 €
Prix net vendeur
224 528 €
Frais de notaire
+17 226 €
Émoluments
2 629 €
Droits & taxes
13 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 226 €
Capital à emprunter
255 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 256 284 € | 26 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 268 680 € | 38 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 61 897 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 316 800 € | 87 097 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,08%
9 720 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
810 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
810 €/an
Total charges
2 996 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
810 €
Fourchette marché
770 - 871 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 810 €
Mensualité crédit
- 1 104 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-544 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BONDY ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BONDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BONDY
|
238 000 € | 4 958 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONDY
|
238 000 € | 4 958 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONDY
|
235 990 € | 5 488 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 BONDY
|
234 000 € | 4 979 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
234 000 € | 4 979 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
234 000 € | 4 979 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
234 000 € | 4 979 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 BONDY
|
242 567 € | 5 053 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONDY
|
230 573 € | 4 611 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONDY
|
230 573 € | 4 611 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONDY
|
245 573 € | 5 012 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 BONDY
|
225 001 € | 4 787 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 BONDY
|
220 000 € | 4 490 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 BONDY
|
219 000 € | 4 132 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
219 000 € | 4 132 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 11 Rue Nadia Murad | 201 083 € | 43 m² | 4 676 € |
| 23/06/2025 | 15 Rue Edouard Vaillant | 173 000 € | 43 m² | 4 023 € |
| 16/06/2025 | 55 Rue Jules Guesde | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 09/06/2025 | 120 Av De La Republique | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 27/05/2025 | 200 Rue Edouard Vaillant | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 17/05/2025 | 1 Vla Thorel | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue De Varsovie | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 09/05/2025 | 41 Rue Auguste Polissard | 139 000 € | 43 m² | 3 233 € |
| 25/04/2025 | 63 Rue Roger Salengro | 198 000 € | 46 m² | 4 304 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Jean Jaures | 148 000 € | 47 m² | 3 149 € |
| 15/04/2025 | 166 Av Henri Barbusse | 125 100 € | 42 m² | 2 979 € |
| 31/03/2025 | 60 Av G Anthonioz De Gaulle | 157 500 € | 40 m² | 3 938 € |
| 27/03/2025 | 41 Rue Roger Salengro | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 26/03/2025 | 11 Av Henri Barbusse | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 24/03/2025 | 73 Av De L Est | 122 000 € | 46 m² | 2 652 € |