230 573 €
T2
50 m²
BONDY
93140
+39%
vs marché
4 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 573 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
BONDY (93140) • noue-caillet-terre-saint-blaise-les-merisiers
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 573 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 051 €
Prix net vendeur
217 522 €
Frais de notaire
+16 745 €
Émoluments
2 562 €
Droits & taxes
12 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 318 €
Capital à emprunter
247 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 248 304 € | 25 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 260 400 € | 37 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 282 420 € | 59 834 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 84 614 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 109 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
9 720 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
810 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
810 €/an
Total charges
3 020 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
810 €
Fourchette marché
770 - 871 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 810 €
Mensualité crédit
- 1 069 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow négatif ⚠
-511 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BONDY ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BONDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 11 Rue Nadia Murad | 201 083 € | 43 m² | 4 676 € |
| 23/06/2025 | 15 Rue Edouard Vaillant | 173 000 € | 43 m² | 4 023 € |
| 16/06/2025 | 55 Rue Jules Guesde | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 09/06/2025 | 120 Av De La Republique | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 27/05/2025 | 200 Rue Edouard Vaillant | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 26/05/2025 | 25 Che Lateral | 264 629 € | 68 m² | 3 892 € |
| 17/05/2025 | 1 Vla Thorel | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue De Varsovie | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 09/05/2025 | 41 Rue Auguste Polissard | 139 000 € | 43 m² | 3 233 € |
| 25/04/2025 | 63 Rue Roger Salengro | 198 000 € | 46 m² | 4 304 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Jean Jaures | 148 000 € | 47 m² | 3 149 € |
| 15/04/2025 | 166 Av Henri Barbusse | 125 100 € | 42 m² | 2 979 € |
| 31/03/2025 | 60 Av G Anthonioz De Gaulle | 157 500 € | 40 m² | 3 938 € |
| 27/03/2025 | 41 Rue Roger Salengro | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 26/03/2025 | 11 Av Henri Barbusse | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |