270 000 €
T2
63 m²
BONDY
93140
-14%
vs marché
4 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 2 pièces • 63 m²
BONDY (93140) • la-mare-a-la-veuve-la-remise-a-jorelle
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
8 316 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BONDY ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BONDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BONDY
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265 000 € | 3 955 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 BONDY
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265 000 € | 3 955 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 BONDY
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265 000 € | 3 955 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 BONDY
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265 000 € | 3 786 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 BONDY
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279 000 € | 3 986 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 BONDY
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279 000 € | 3 986 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 BONDY
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285 000 € | 4 191 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 BONDY
|
254 000 € | 3 528 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1 All Des Alouettes | 158 100 € | 82 m² | 1 928 € |
| 15/05/2025 | 17 All Corneille | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |
| 15/05/2025 | 39b All Corneille | 146 000 € | 66 m² | 2 212 € |
| 14/05/2025 | 30 Rue De L Aviation | 335 000 € | 71 m² | 4 718 € |
| 10/04/2025 | 55 Rue Roger Salengro | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Du Lion | 285 000 € | 68 m² | 4 191 € |
| 13/03/2025 | 19 All De La Paix | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue Louis Leon Collignon | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 17/02/2025 | 28 Rue De La Solidarite | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 14/02/2025 | 25 Rue Bordier | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 08/02/2025 | 6 All Des Hortensias | 217 000 € | 64 m² | 3 391 € |
| 06/02/2025 | 10 All Du Moulin | 224 900 € | 55 m² | 4 089 € |
| 05/02/2025 | 200 Av De Rosny | 153 000 € | 49 m² | 3 122 € |
| 24/01/2025 | 52 Rue Francois Martin | 278 000 € | 60 m² | 4 633 € |
| 21/01/2025 | 31 Av De La Parisienne | 290 000 € | 72 m² | 4 028 € |