338 000 €
T5
134 m²
BONDY
93140
-20%
vs marché
2 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
BONDY (93140) • le Saule Blanc
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 555 €
Prix net vendeur
323 445 €
Frais de notaire
+24 010 €
Émoluments
3 577 €
Droits & taxes
19 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 010 €
Capital à emprunter
362 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 363 468 € | 37 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 381 120 € | 55 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 87 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 449 520 € | 123 711 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 160 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
17 688 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONDY ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BONDY
2 803-2 953€
130j
2 963-3 113€
103j
3 547-3 697€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 23 All Gabriel Faure | 131 500 € | 117 m² | 1 124 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue De L Egalite | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |
| 20/03/2025 | 10b Av De La Villegiature | 295 000 € | 160 m² | 1 844 € |
| 19/03/2025 | 27 Rue Bordier | 420 000 € | 146 m² | 2 877 € |
| 08/03/2025 | 43 Rue Fontaine | 315 000 € | 133 m² | 2 368 € |
| 21/02/2025 | 3 All Gabriel Faure | 347 000 € | 114 m² | 3 044 € |
| 19/02/2025 | 18 All Montplaisir | 382 500 € | 120 m² | 3 188 € |
| 14/02/2025 | 20 Av De La Villegiature | 150 000 € | 123 m² | 1 220 € |
| 30/12/2024 | 17b Rue De L Egalite | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue Beauregard | 277 000 € | 111 m² | 2 495 € |
| 28/11/2024 | 26 Rue De L Aviation | 335 000 € | 160 m² | 2 094 € |
| 27/11/2024 | 6 All Louise | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 18/10/2024 | 28 All Hector Berlioz | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |
| 09/10/2024 | 16 Rue Marcelin Berthelot | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 02/10/2024 | 145 Rue Louis Auguste Blanqui | 360 000 € | 154 m² | 2 338 € |