231 000 €
T3
64 m²
BONDY
93140
+31%
vs marché
3 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
BONDY (93140) • le-mainguy-le-moulin-a-vent
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 043 €
Prix net vendeur
218 957 €
Frais de notaire
+16 844 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 844 €
Capital à emprunter
247 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 248 808 € | 25 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 081 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 84 621 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
12 972 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 081 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
908 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 081 €/an
Total charges
3 982 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 081 €
Fourchette marché
880 - 1 146 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 081 €
Mensualité crédit
- 1 071 €
Charges mensuelles
- 332 €
Cashflow négatif ⚠
-323 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BONDY ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BONDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BONDY
|
232 000 € | 3 412 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 BONDY
|
230 000 € | 3 433 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
230 000 € | 3 433 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
230 000 € | 3 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
228 000 € | 3 508 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 BONDY
|
225 000 € | 3 082 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDY
|
239 000 € | 3 319 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 BONDY
|
222 000 € | 3 364 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
220 000 € | 3 284 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 BONDY
|
219 000 € | 2 772 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDY
|
219 000 € | 2 772 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 BONDY
|
243 900 € | 4 065 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
243 900 € | 4 065 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
248 000 € | 3 875 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
212 000 € | 3 475 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 55 Rue Jules Guesde | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 09/06/2025 | 120 Av De La Republique | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 26/05/2025 | 25 Che Lateral | 264 629 € | 68 m² | 3 892 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue De Varsovie | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 07/05/2025 | 158 Che De Groslay | 166 000 € | 72 m² | 2 306 € |
| 30/04/2025 | 211 Av Gallieni | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 25/04/2025 | 63 Rue Roger Salengro | 198 000 € | 46 m² | 4 304 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Jean Jaures | 148 000 € | 47 m² | 3 149 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue Auguste Polissard | 168 000 € | 74 m² | 2 270 € |
| 27/03/2025 | 41 Rue Roger Salengro | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 26/03/2025 | 11 Av Henri Barbusse | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 24/03/2025 | 73 Av De L Est | 122 000 € | 46 m² | 2 652 € |
| 12/03/2025 | 106 Rue Louis Auguste Blanqui | 580 000 € | 60 m² | 9 667 € |
| 05/03/2025 | 7 All Des Sycomores | 137 000 € | 57 m² | 2 404 € |
| 19/02/2025 | 33 Av Pasteur | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |