275 000 €
T3
61 m²
BONDY
93140
+63%
vs marché
4 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
BONDY (93140) • noue-caillet-terre-saint-blaise-les-merisiers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
260 664 €
Frais de notaire
+19 704 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 704 €
Capital à emprunter
294 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,72%
12 972 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 081 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
908 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 081 €/an
Total charges
3 964 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 081 €
Fourchette marché
880 - 1 146 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 081 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 330 €
Cashflow négatif ⚠
-525 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BONDY ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BONDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BONDY
|
275 000 € | 3 667 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 BONDY
|
279 000 € | 4 729 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
279 000 € | 4 729 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
279 000 € | 4 729 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
279 000 € | 4 729 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
279 000 € | 4 729 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
279 000 € | 4 729 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
279 483 € | 4 582 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
280 000 € | 4 179 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
269 000 € | 3 789 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
269 000 € | 4 410 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T5 BONDY
|
266 000 € | 4 508 € | 59 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDY
|
266 000 € | 4 508 € | 59 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDY
|
266 000 € | 4 508 € | 59 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDY
|
266 000 € | 4 508 € | 59 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 11 Rue Nadia Murad | 201 083 € | 43 m² | 4 676 € |
| 23/06/2025 | 15 Rue Edouard Vaillant | 173 000 € | 43 m² | 4 023 € |
| 16/06/2025 | 55 Rue Jules Guesde | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 09/06/2025 | 120 Av De La Republique | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 26/05/2025 | 25 Che Lateral | 264 629 € | 68 m² | 3 892 € |
| 17/05/2025 | 1 Vla Thorel | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue De Varsovie | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 09/05/2025 | 41 Rue Auguste Polissard | 139 000 € | 43 m² | 3 233 € |
| 07/05/2025 | 158 Che De Groslay | 166 000 € | 72 m² | 2 306 € |
| 25/04/2025 | 63 Rue Roger Salengro | 198 000 € | 46 m² | 4 304 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Jean Jaures | 148 000 € | 47 m² | 3 149 € |
| 15/04/2025 | 166 Av Henri Barbusse | 125 100 € | 42 m² | 2 979 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue Auguste Polissard | 168 000 € | 74 m² | 2 270 € |
| 27/03/2025 | 41 Rue Roger Salengro | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 26/03/2025 | 11 Av Henri Barbusse | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |