292 000 €
T3
80 m²
BONDUES
59910
-17%
vs marché
3 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
BONDUES (59910) • Bondues
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 905 €
Prix net vendeur
278 095 €
Frais de notaire
+20 900 €
Émoluments
3 143 €
Droits & taxes
16 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 900 €
Capital à emprunter
312 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 314 160 € | 32 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 329 400 € | 47 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 138 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
10 560 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BONDUES ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BONDUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 16 All Du Ferrain | 214 610 € | 89 m² | 2 411 € |
| 16/04/2025 | 17 All Des Pinsonneux | 443 100 € | 81 m² | 5 470 € |
| 27/03/2025 | 851 Av Du General De Gaulle | 322 000 € | 87 m² | 3 701 € |
| 04/03/2025 | 8 All Du Ferrain | 205 241 € | 89 m² | 2 306 € |
| 25/02/2025 | 35 All Du Ferrain | 224 910 € | 85 m² | 2 646 € |
| 24/02/2025 | 62b Rue Des Ravennes | 14 000 000 € | 89 m² | 157 303 € |
| 06/02/2025 | 5 Av Des Archers | 305 000 € | 92 m² | 3 315 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Du Docteur Fleming | 353 600 € | 90 m² | 3 929 € |
| 17/01/2025 | 1427 Av Du General De Gaulle | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue Louis Pasteur | 231 000 € | 85 m² | 2 718 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue Cesar Loridan | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 23/12/2024 | 8 Hameau Des Lazaristes | 389 000 € | 91 m² | 4 275 € |
| 16/12/2024 | 1194 Av Du General De Gaulle | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 13/12/2024 | 5ter Rue Jean Baptiste Lebas | 386 000 € | 80 m² | 4 825 € |
| 21/11/2024 | 1368 Av Du General De Gaulle | 1 000 000 € | 83 m² | 12 048 € |