272 000 €
T4
76 m²
BONDUES
59910
+4%
vs marché
3 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
BONDUES (59910) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 952 €
Prix net vendeur
259 048 €
Frais de notaire
+19 593 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 593 €
Capital à emprunter
291 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
10 032 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONDUES ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONDUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 16 All Du Ferrain | 214 610 € | 89 m² | 2 411 € |
| 16/04/2025 | 17 All Des Pinsonneux | 443 100 € | 81 m² | 5 470 € |
| 27/03/2025 | 851 Av Du General De Gaulle | 322 000 € | 87 m² | 3 701 € |
| 04/03/2025 | 8 All Du Ferrain | 205 241 € | 89 m² | 2 306 € |
| 25/02/2025 | 35 All Du Ferrain | 224 910 € | 85 m² | 2 646 € |
| 24/02/2025 | 62b Rue Des Ravennes | 14 000 000 € | 89 m² | 157 303 € |
| 06/02/2025 | 5 Av Des Archers | 305 000 € | 92 m² | 3 315 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Du Docteur Fleming | 353 600 € | 90 m² | 3 929 € |
| 17/01/2025 | 1427 Av Du General De Gaulle | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue Louis Pasteur | 231 000 € | 85 m² | 2 718 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue Cesar Loridan | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 23/12/2024 | 8 Hameau Des Lazaristes | 389 000 € | 91 m² | 4 275 € |
| 16/12/2024 | 1194 Av Du General De Gaulle | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 13/12/2024 | 5ter Rue Jean Baptiste Lebas | 386 000 € | 80 m² | 4 825 € |
| 21/11/2024 | 1356 Av Du General De Gaulle | 1 000 000 € | 70 m² | 14 286 € |