395 000 €
T7
140 m²
BONDOUFLE
91070
-7%
vs marché
2 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
BONDOUFLE (91070)
Terrain
470 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
18 480 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 BONDOUFLE
|
395 000 € | 2 548 € | 155 m² | 9 | Voir |
|
T7 BONDOUFLE
|
390 000 € | 2 727 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONDOUFLE
|
390 000 € | 2 727 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONDOUFLE
|
380 000 € | 2 815 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONDOUFLE
|
380 000 € | 2 815 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONDOUFLE
|
359 000 € | 2 442 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONDOUFLE
|
359 000 € | 2 244 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONDOUFLE
|
359 000 € | 2 442 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONDOUFLE
|
359 000 € | 2 244 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONDOUFLE
|
359 000 € | 2 442 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONDOUFLE
|
359 000 € | 2 244 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONDOUFLE
|
359 000 € | 2 244 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 12 Rue De La Liberation | 390 000 € | 140 m² | 2 786 € |
| 06/05/2025 | 6 All Robert Baden Powell | 422 400 € | 125 m² | 3 379 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Gabriel Jaillard | 245 000 € | 119 m² | 2 059 € |
| 26/03/2025 | 23 Rue Du Bois Bayeul | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 12/03/2025 | 3 Sq De La Germignonnerie | 340 000 € | 114 m² | 2 982 € |
| 05/03/2025 | 19 Rue Gabriel Jaillard | 245 200 € | 119 m² | 2 061 € |
| 19/02/2025 | 46 Rue Charles De Gaulle | 313 000 € | 140 m² | 2 236 € |
| 14/02/2025 | 17 All Robert Baden Powell | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |
| 23/01/2025 | 11 Pl De La Demi Lune | 87 202 € | 114 m² | 765 € |
| 03/10/2024 | 15 Pl De L'etoile | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Jean-jacques Robert | 355 000 € | 115 m² | 3 087 € |
| 26/08/2024 | 4 Rue De La Mare Aux Chiens | 311 350 € | 113 m² | 2 755 € |
| 09/08/2024 | 38 Rue Pierre Marcille | 351 100 € | 117 m² | 3 001 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue Du Clos De La Ferme | 232 000 € | 134 m² | 1 731 € |
| 08/07/2024 | 67 All Edmond Delfour | 570 000 € | 154 m² | 3 701 € |