349 900 €
T4
101 m²
BONDOUFLE
91070
+8%
vs marché
3 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
BONDOUFLE (91070)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 067 €
Prix net vendeur
334 833 €
Frais de notaire
+24 792 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 692 €
Capital à emprunter
374 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
13 332 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONDOUFLE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONDOUFLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 7 Rue Du Petit Fief | 197 000 € | 99 m² | 1 990 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue Louis Bleriot | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 06/05/2025 | 20 Rue D'estraparts | 247 415 € | 84 m² | 2 945 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Butte Aux Lievres | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue De La Liberation | 288 000 € | 82 m² | 3 512 € |
| 16/04/2025 | 13 Rue Des Closeaux | 385 000 € | 101 m² | 3 812 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Gabriel Jaillard | 245 000 € | 119 m² | 2 059 € |
| 26/03/2025 | 23 Rue Du Bois Bayeul | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue De La Vigne | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 12/03/2025 | 3 Sq De La Germignonnerie | 340 000 € | 114 m² | 2 982 € |
| 07/03/2025 | 5 Sq De La Fosse | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 07/03/2025 | 31 Rue Gabriel Jaillard | 239 440 € | 85 m² | 2 817 € |
| 05/03/2025 | 19 Rue Gabriel Jaillard | 245 200 € | 119 m² | 2 061 € |
| 03/02/2025 | 6 Rue Des Trois Parts | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 29/01/2025 | 29 Rue Des 50 Arpents | 253 000 € | 84 m² | 3 012 € |