508 000 €
T4
128 m²
BOMPAS
66430
+52%
vs marché
3 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit508 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
BOMPAS (66430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
508 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 876 €
Prix net vendeur
486 124 €
Frais de notaire
+35 168 €
Émoluments
5 137 €
Droits & taxes
28 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
543 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
543 168 €
Capital à emprunter
543 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 492 €/mois | 19 673 €/mois | 545 328 € | 56 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 766 €/mois | 14 442 €/mois | 571 920 € | 83 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 620 460 € | 131 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 674 400 € | 185 549 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 730 200 € | 241 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
16 896 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-2 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOMPAS ↗ +23.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOMPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 50ter Rue De La Caranca | 560 000 € | 133 m² | 4 211 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Jean Moulin | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Des Fenouilledes | 314 000 € | 118 m² | 2 661 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Christophe Colomb | 248 000 € | 147 m² | 1 687 € |
| 03/02/2025 | 8 Rue De L'hibiscus | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Des Genets | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 19/12/2024 | 31 Rue Des Fauvettes | 312 600 € | 115 m² | 2 718 € |
| 28/11/2024 | 11 Rue Du Capcir | 219 000 € | 118 m² | 1 856 € |
| 28/10/2024 | 3 Rue Salvador Dali | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 28/10/2024 | 14 Che De La Doulsoye | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 29/07/2024 | 30 Rue Des Fenouilledes | 278 000 € | 124 m² | 2 242 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Du Marechal Ferrant | 574 000 € | 142 m² | 4 042 € |
| 26/07/2024 | 43 Rue Des Nefliers | 350 100 € | 107 m² | 3 272 € |
| 10/06/2024 | 7 Rue De L'hibiscus | 370 000 € | 121 m² | 3 058 € |
| 19/04/2024 | 4 Rue Du Moulin | 122 000 € | 105 m² | 1 162 € |