280 950 €
T4
95 m²
BOMBON
77720
+6%
vs marché
2 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 950 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BOMBON (77720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 379 €
Prix net vendeur
267 571 €
Frais de notaire
+20 178 €
Émoluments
3 042 €
Droits & taxes
15 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 128 €
Capital à emprunter
301 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 599 €/mois | 10 906 €/mois | 302 316 € | 31 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 317 040 € | 46 025 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 72 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 102 905 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 133 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
12 540 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOMBON ↗ +25.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOMBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MORMANT
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T5 BOMBON
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280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 MORMANT
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T5 MORMANT
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282 500 € | 3 139 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MORMANT
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282 900 € | 2 526 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 MORMANT
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278 000 € | 2 926 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE GAUTHIER
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284 900 € | 2 739 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE GAUTHIER
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284 900 € | 2 739 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 MORMANT
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285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T6 MORMANT
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276 815 € | 2 714 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 BOMBON
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286 811 € | 2 812 € | 102 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 24 Rue Grande | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 07/03/2025 | 15 Rue Du Lavoir | 249 000 € | 95 m² | 2 621 € |
| 26/11/2024 | 6 Imp De La Corneflutte | 224 990 € | 90 m² | 2 500 € |
| 29/10/2024 | 7 Rue Du Chateau | 485 000 € | 113 m² | 4 292 € |
| 26/09/2024 | 15 Rpt De La Garenne | 278 000 € | 81 m² | 3 432 € |
| 28/06/2024 | 29 Rue Du Lavoir | 249 000 € | 82 m² | 3 037 € |
| 18/06/2024 | 21 Rpt De La Garenne | 233 000 € | 84 m² | 2 774 € |
| 28/03/2024 | 6 Rue Du Charnois | 209 000 € | 80 m² | 2 613 € |
| 15/05/2023 | 3 Rue De Saint Mery | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |