145 000 €
T4
80 m²
BOLOGNE
52310
-11%
vs marché
1 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BOLOGNE (52310)
Terrain
857 m²
DPE
G
GES
F
99 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
10 560 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOLOGNE ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 11 Rue De La Liberte | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 18/04/2025 | 30 Rue Antoine Vella Ferrand | 26 300 € | 69 m² | 381 € |
| 17/01/2025 | 16 Rue De L Orme | 166 500 € | 69 m² | 2 413 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Bellevue | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 20/11/2024 | 29 Rue James Beaus | 68 000 € | 69 m² | 986 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue De La Piscine | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 02/08/2024 | 29 Rue Du Marechal Leclerc | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 02/05/2024 | 20 Rue De La Marne | 82 000 € | 89 m² | 921 € |
| 15/04/2024 | 14 Rue De Chaumont A Marault | 248 500 € | 94 m² | 2 644 € |
| 11/04/2024 | 50 Rue Du Marechal Leclerc | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 11/04/2024 | 5 Rue Du Pont Rouge | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 08/04/2024 | 3 Rue Chateau D Eau | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 26/01/2024 | 2 Rue Louis Geoffroy | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 24/01/2024 | 12 Rue De La Scierie | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 23/01/2024 | 97 Rue Du Marechal Leclerc | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |