255 900 €

T6 113 m²

BOLLEVILLE 76210

+14% vs marché

2 265 €/m²

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255 900 €

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Maison • 6 pièces • 113 m²

BOLLEVILLE (76210)

Terrain 2 833 m²

Garage

iad France - Valentine Grandserre vous propose: **Nouveauté** Maison de caractère - 4 chambres - dépendance - double garage Venez découvrir cette charmante de maison de caractère b...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 255 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 020 €

Prix net vendeur 244 880 €

Frais de notaire +18 621 €

Émoluments 2 824 €

Droits & taxes 14 447 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 274 521 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 274 521 €

Capital à emprunter 274 521 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 281 €/mois	9 942 €/mois	275 604 €	28 536 €	3,15%
10 ans	2 409 €/mois	7 300 €/mois	289 080 €	42 012 €	3,20%
15 ans	1 742 €/mois	5 279 €/mois	313 560 €	66 492 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 420 €/mois	4 303 €/mois	340 800 €	93 732 €	3,40%
25 ans	1 230 €/mois	3 727 €/mois	369 000 €	121 932 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,83%

14 916 €/an

Rendement net

3,69%

après charges

Cashflow

-754 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (2,5%) 373 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 6p, BOLLEVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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8 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	307 Che De Guillerville	145 000 €	132 m²	1 098 €
19/12/2024	1 Imp Des Vikings	200 000 €	117 m²	1 709 €
28/08/2024	2 Rte De Yebleron	180 000 €	95 m²	1 895 €
11/04/2024	460 Rte Du Clos Masure	318 000 €	98 m²	3 245 €
29/12/2023	819 Rte Du Bocage	170 000 €	91 m²	1 868 €
08/12/2023	739 Rue Des Ecoles	180 000 €	117 m²	1 538 €
08/12/2023	1 Imp Des Cagnas	135 000 €	103 m²	1 311 €
27/11/2023	3 Rue D'epremesnil	226 065 €	98 m²	2 307 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).