185 000 €
T5
91 m²
BOLLENE
84500
-7%
vs marché
2 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
BOLLENE (84500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
12 012 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOLLENE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOLLENE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 162 Imp De L'hippodrome | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 14/05/2025 | 132 Rue Jean Vigo | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 09/05/2025 | 385c Che De L Arbre Escrin | 215 450 € | 91 m² | 2 368 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue De La Liberte | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 25/04/2025 | 9114 Rue Joseph Frederic Marquis | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 24/04/2025 | 15 Rue De L Orme | 104 000 € | 72 m² | 1 444 € |
| 16/04/2025 | 9008 Che Du Pereyras | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 07/04/2025 | 36 Imp Achille Maucuer | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 03/04/2025 | 9052 Rue Andre Ampere | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 03/04/2025 | 183 Av Georges Melies | 225 150 € | 95 m² | 2 370 € |
| 01/04/2025 | 11 Av Georges Melies | 224 450 € | 80 m² | 2 806 € |
| 19/03/2025 | 9001 Le Moulard | 196 100 € | 80 m² | 2 451 € |
| 18/03/2025 | 503 Che De L Arbre Escrin | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 11/03/2025 | 814 Av Theodore Aubanel | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 03/03/2025 | 1573 Art Ancienne Rte De St Paul | 185 640 € | 110 m² | 1 688 € |