104 000 €
T3
75 m²
BOLBEC
76210
-9%
vs marché
1 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
BOLBEC (76210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 952 €
Prix net vendeur
99 048 €
Frais de notaire
+8 619 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 619 €
Capital à emprunter
112 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 113 064 € | 11 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 118 560 € | 17 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 128 700 € | 27 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 139 920 € | 38 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 50 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,52%
9 900 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOLBEC ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOLBEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOLBEC
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98 000 € | 1 400 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 BOLBEC
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93 000 € | 1 163 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BOLBEC
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90 000 € | 1 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BOLBEC
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89 000 € | 1 047 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 14 Rue Jean Baptiste Clement | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 24/06/2025 | 17 Rue Pasteur | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 19/06/2025 | 3 Rue Fontaine Aux Fees | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 27/05/2025 | 38 Rue Du 8 Mai 1945 | 81 723 € | 83 m² | 985 € |
| 06/05/2025 | 12 Rue De Charrost | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 30/04/2025 | 136 Rue Leon Gambetta | 81 500 € | 71 m² | 1 148 € |
| 30/04/2025 | 47 Rue Fontaine Martel | 140 625 € | 86 m² | 1 635 € |
| 29/04/2025 | 97 Rue Du Mont Mirel | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue Des Tilleuls | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Edouard Debray | 119 000 € | 70 m² | 1 700 € |
| 23/04/2025 | 17 Rue Leon Regnier | 151 500 € | 81 m² | 1 870 € |
| 15/04/2025 | 140 Rue Leon Gambetta | 77 000 € | 90 m² | 856 € |
| 04/04/2025 | 72 Rue Azarias Selle | 155 000 € | 69 m² | 2 246 € |
| 03/04/2025 | 5a Cour Ruffin | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 28/03/2025 | 35g Rue Alcide Damboise | 75 500 € | 66 m² | 1 144 € |