81 000 €
T3
56 m²
BOLBEC
76210
-5%
vs marché
1 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
BOLBEC (76210)
Terrain
140 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 857 €
Prix net vendeur
77 143 €
Frais de notaire
+7 117 €
Émoluments
1 216 €
Droits & taxes
4 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 117 €
Capital à emprunter
88 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 88 452 € | 9 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 92 760 € | 13 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 109 440 € | 30 135 € | 3,40% |
| 25 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 118 500 € | 39 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,13%
7 392 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOLBEC ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOLBEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 39 Rue Madame Selingue | 44 545 € | 40 m² | 1 114 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue De Charrost | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |
| 06/05/2025 | 12 Rue De Charrost | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 30/04/2025 | 136 Rue Leon Gambetta | 81 500 € | 71 m² | 1 148 € |
| 24/04/2025 | 120 Rue Georges Clemenceau | 72 000 € | 36 m² | 2 000 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Edouard Debray | 119 000 € | 70 m² | 1 700 € |
| 11/04/2025 | 45 Rue Pierre Fauquet Lemaitre | 40 000 € | 53 m² | 755 € |
| 04/04/2025 | 72 Rue Azarias Selle | 155 000 € | 69 m² | 2 246 € |
| 03/04/2025 | 5a Cour Ruffin | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 28/03/2025 | 35g Rue Alcide Damboise | 75 500 € | 66 m² | 1 144 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue De Saint Antoine | 73 500 € | 74 m² | 993 € |
| 25/03/2025 | 2 Sen Du Dernier Sou | 36 000 € | 45 m² | 800 € |
| 25/03/2025 | 38 Rue Paul Caufourier | 36 000 € | 40 m² | 900 € |
| 25/03/2025 | 1 Sen Du Dernier Sou | 36 000 € | 40 m² | 900 € |
| 24/03/2025 | 40 Rue Georges Clemenceau | 50 000 € | 55 m² | 909 € |