249 900 €
T4
126 m²
BOISSY LE CHATEL
77169
-25%
vs marché
1 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
BOISSY LE CHATEL (77169)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 761 €
Prix net vendeur
239 139 €
Frais de notaire
+18 228 €
Émoluments
2 769 €
Droits & taxes
14 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 128 €
Capital à emprunter
268 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 045 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
16 632 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOISSY LE CHATEL ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOISSY LE CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GERMAIN SOUS DOUE
|
255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN SOUS DOUE
|
255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN SOUS DOUE
|
255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN SOUS DOUE
|
255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN SOUS DOUE
|
255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN SOUS DOUE
|
255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN SOUS DOUE
|
255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN SOUS DOUE
|
255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN SOUS DOUE
|
255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSY LE CHATEL
|
241 500 € | 1 932 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOISSY LE CHATEL
|
259 000 € | 1 933 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSY LE CHATEL
|
259 000 € | 1 933 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN SOUS DOUE
|
259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN SOUS DOUE
|
259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 7 Rue De La Croix Rouge | 179 345 € | 130 m² | 1 380 € |
| 26/12/2024 | 24 Rue Des Brosses | 254 500 € | 134 m² | 1 899 € |
| 17/12/2024 | 19 Rue De La Tuilerie | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 30/10/2024 | 4 Che De La Fontaine | 367 000 € | 127 m² | 2 890 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Du Buisson | 162 000 € | 102 m² | 1 588 € |
| 27/09/2024 | 14 Rue De La Ferte Gaucher | 235 000 € | 138 m² | 1 703 € |
| 21/09/2024 | 33ter Rue Des Avenelles | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 19/07/2024 | 4 Res De La Ferme | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |
| 07/05/2024 | 45b Av Charles De Gaulle | 287 000 € | 114 m² | 2 518 € |
| 29/02/2024 | 24 Rue De La Grange Aux Dimes | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 09/02/2024 | 9b Rue Des Brosses | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 01/02/2024 | 4 Rue De Speuse | 345 000 € | 138 m² | 2 500 € |
| 11/01/2024 | 55 Rue Saint Laurent | 120 500 € | 140 m² | 861 € |
| 29/12/2023 | 11 Rue De La Piatte | 262 000 € | 101 m² | 2 594 € |
| 13/12/2023 | 1b Rue De Champauger | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |