328 900 €
T5
115 m²
BOISSISE LE ROI
77310
-10%
vs marché
2 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
BOISSISE LE ROI (77310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 163 €
Prix net vendeur
314 737 €
Frais de notaire
+23 413 €
Émoluments
3 494 €
Droits & taxes
18 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 313 €
Capital à emprunter
352 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 399 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
15 180 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOISSISE LE ROI ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOISSISE LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 7 Rue Millet | 409 850 € | 110 m² | 3 726 € |
| 12/05/2025 | 12 Rue Du Moulin De Montgermont | 162 800 € | 100 m² | 1 628 € |
| 18/03/2025 | 5 All Des Pervenches | 482 500 € | 120 m² | 4 021 € |
| 04/03/2025 | 40 Rue De L Eglise | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 23/12/2024 | 23 Rue Du Pressoir | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |
| 17/12/2024 | 61 Rue De Bel Air | 315 000 € | 132 m² | 2 386 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue Du Donjon | 213 100 € | 109 m² | 1 955 € |
| 01/10/2024 | 22 Rue Du Stade | 303 250 € | 122 m² | 2 486 € |
| 24/07/2024 | 54b Rue De Ponthierry | 357 230 € | 98 m² | 3 645 € |
| 12/07/2024 | 7 All De La Corniche | 329 900 € | 123 m² | 2 682 € |
| 03/05/2024 | 3 Pl De La Heronne | 384 750 € | 116 m² | 3 317 € |
| 13/03/2024 | 18 Rue Du Donjon | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 06/03/2024 | 5 Rue Du Poirier De Saint Jean | 302 000 € | 100 m² | 3 020 € |
| 15/12/2023 | 5 Av Du Chevalier De Beausse | 360 000 € | 107 m² | 3 364 € |
| 09/10/2023 | 6 Imp De Thumery | 400 500 € | 107 m² | 3 743 € |