369 000 €

T6 148 m²

BOISSET ET GAUJAC 30140

Retirée

-5% vs marché

2 493 €/m²

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369 000 €

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Agences 2

#a8T6j 369 000 € #aewRj 369 000 €

Maison • 6 pièces • 148 m²

TRAVAUX

BOISSET ET GAUJAC (30140)

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Agrandissable Chauffage électrique

DPE C 113 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

À vendre – Superbe villa contemporaine de 2018 à Boisset-et-Gaujac – 6 pièces – Environ 148 m² sur 1076 m² de terrain Située sur la commune prisée de Boisset-et-Gaujac, A 7 minutes...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 369 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 890 €

Prix net vendeur 353 110 €

Frais de notaire +26 045 €

Émoluments 3 862 €

Droits & taxes 20 833 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 395 045 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 395 045 €

Capital à emprunter 395 045 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 722 €/mois	14 309 €/mois	396 648 €	41 108 €	3,15%
10 ans	3 466 €/mois	10 503 €/mois	415 920 €	60 380 €	3,20%
15 ans	2 507 €/mois	7 597 €/mois	451 260 €	95 720 €	3,30%
20 ans	2 044 €/mois	6 194 €/mois	490 560 €	135 020 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 770 €/mois	5 364 €/mois	531 000 €	175 460 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,29%

19 536 €/an

Rendement net

3,36%

après charges

Cashflow

-1 195 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 628 €/an

Charges copro. NR 888 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 368 €/an

GLI (2,5%) 488 €/an

Vacance locative 1 627 €/an

Total charges 6 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 6p, BOISSET ET GAUJAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#arLxD Actuel	369 000 €	-
#a8T6j	369 000 €	-
#aewRj	369 000 €	-

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6 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2025	25 Lot Vallon Du Serre Blanc	254 030 €	126 m²	2 016 €
26/02/2025	239 Rue Du Brussiere	229 000 €	130 m²	1 762 €
14/05/2024	296 Che Du Puech	135 000 €	128 m²	1 055 €
22/09/2023	145 Che Des Cigales	324 250 €	120 m²	2 702 €
27/07/2023	556 Che Du Puech	322 900 €	125 m²	2 583 €
15/05/2023	629 Rte D Anduze	320 120 €	145 m²	2 208 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).