126 600 €
T3
62 m²
BOISME
79300
+140%
vs marché
2 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 600 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
BOISME (79300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 029 €
Prix net vendeur
120 571 €
Frais de notaire
+10 095 €
Émoluments
1 632 €
Droits & taxes
7 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 695 €
Capital à emprunter
136 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 137 256 € | 14 231 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 143 880 € | 20 855 € | 3,20% |
| 15 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 156 060 € | 33 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 169 680 € | 46 655 € | 3,40% |
| 25 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 183 900 € | 60 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
8 184 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOISME ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOISME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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116 000 € | 1 547 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 BRESSUIRE
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110 000 € | 1 594 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 BOISME
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110 000 € | 1 594 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 BRESSUIRE
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110 000 € | 1 594 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 BRESSUIRE
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110 000 € | 1 594 € | 69 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1 L Augreniere | 40 000 € | 57 m² | 702 € |
| 27/08/2024 | 5 Rue De L Eglise | 63 300 € | 42 m² | 1 507 € |
| 02/02/2024 | 9001 Villebois | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |
| 16/10/2023 | 2 Rte De La Piniere | 79 018 € | 65 m² | 1 216 € |
| 13/07/2023 | 4 L Augreniere | 65 000 € | 81 m² | 802 € |