110 000 €
T3
69 m²
BRESSUIRE
79300
-3%
vs marché
1 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
BRESSUIRE (79300)
Terrain
510 m²
DPE
G
439 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,28%
9 108 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRESSUIRE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRESSUIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 12 Rue Du Rocher Beaulieu | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue Des Forges Clazay | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Des Caillons St Porchaire | 133 000 € | 88 m² | 1 511 € |
| 22/05/2025 | 1 Imp De La Ferme St Porchaire | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 25/04/2025 | 5 Bd De La Goblechere | 154 000 € | 84 m² | 1 833 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue De L'enclume Terves | 25 000 € | 59 m² | 424 € |
| 17/04/2025 | 20 Le Lys | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue Du Vieux Chateau Noirterre | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 14/04/2025 | 8 Rue De La Chaussee Breuil Chau | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 08/04/2025 | 22 Rte Des Ecoliers Chambroutet | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 01/04/2025 | 7 Bd Du Marechal Foch | 82 000 € | 54 m² | 1 519 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De Beaulieu Breuil Chausse | 96 750 € | 71 m² | 1 363 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Jean Jaures | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 26/03/2025 | 47 Rue De Juillot | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 13/03/2025 | 1b Rue Francois De Liniers | 68 875 € | 69 m² | 998 € |