229 503 €
T5
110 m²
BOISGERVILLY
35360
-3%
vs marché
2 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 503 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BOISGERVILLY (35360)
Terrain
412 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 503 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 883 €
Prix net vendeur
219 620 €
Frais de notaire
+16 889 €
Émoluments
2 582 €
Droits & taxes
12 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 392 €
Capital à emprunter
246 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 247 380 € | 25 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 259 440 € | 37 688 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 281 520 € | 59 768 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 306 000 € | 84 248 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 109 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,33%
14 520 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOISGERVILLY ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOISGERVILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 2 Rue De L Etang | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 18/11/2024 | 14 La Vieille Pature | 247 200 € | 122 m² | 2 026 € |
| 06/09/2024 | 16 Rue Pierre Legault | 237 700 € | 120 m² | 1 981 € |
| 27/08/2024 | 20 Rue Des Roseaux | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 24/06/2024 | 321 La Croix Perrine | 211 000 € | 100 m² | 2 110 € |
| 21/06/2024 | 24 Rue Du Chene Vert | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 20/12/2023 | 13 Rue Du Roi Arthur | 267 000 € | 124 m² | 2 153 € |
| 18/12/2023 | 311 La Motte Regnier | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 24/07/2023 | 2 Imp Du Clos Volais | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 18/07/2023 | 25 Rue Des Roseaux | 257 000 € | 118 m² | 2 178 € |
| 25/05/2023 | 3 Imp Du Clos Volais | 260 500 € | 114 m² | 2 285 € |
| 25/04/2023 | 9 Rue Du Roi Arthur | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 18/04/2023 | 130 Le Pehouet | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |