64 900 €
T1
20 m²
BOIS D AMONT
39220
+6%
vs marché
3 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
BOIS D AMONT (39220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 246 €
Prix net vendeur
60 654 €
Frais de notaire
+5 986 €
Émoluments
1 058 €
Droits & taxes
3 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 886 €
Capital à emprunter
70 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 71 148 € | 7 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 74 640 € | 10 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 81 000 € | 17 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
2 640 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BOIS D AMONT ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BOIS D AMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 545 Rue Du Cretet | 60 000 € | 19 m² | 3 158 € |
| 18/03/2025 | 545 Rue Du Cretet | 55 000 € | 19 m² | 2 895 € |
| 08/10/2024 | 545 Rue Du Cretet | 61 500 € | 28 m² | 2 196 € |
| 03/10/2024 | 545 Rue Du Cretet | 68 500 € | 28 m² | 2 446 € |
| 11/04/2024 | 545 Rue Du Cretet | 69 100 € | 24 m² | 2 879 € |
| 01/03/2024 | 545 Rue Du Cretet | 55 000 € | 19 m² | 2 895 € |
| 20/02/2024 | 269 Rte Du Risoux | 250 000 € | 20 m² | 12 500 € |
| 09/11/2023 | 135 Rue Kaki | 66 500 € | 28 m² | 2 375 € |
| 31/10/2023 | 545 Rue Du Cretet | 70 000 € | 24 m² | 2 917 € |
| 29/09/2023 | 545 Rue Du Cretet | 70 000 € | 24 m² | 2 917 € |
| 05/08/2023 | 545 Rue Du Cretet | 53 050 € | 19 m² | 2 792 € |
| 06/07/2023 | 545 Rue Du Cretet | 70 000 € | 24 m² | 2 917 € |
| 14/06/2023 | 545 Rue Du Cretet | 79 000 € | 28 m² | 2 821 € |
| 19/04/2023 | 545 Rue Du Cretet | 68 000 € | 24 m² | 2 833 € |