261 250 €
T5
97 m²
BOHAL
56140
+37%
vs marché
2 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 250 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
BOHAL (56140) • Bohal
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 440 €
Prix net vendeur
248 810 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 141 €
Capital à emprunter
280 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 348 €/mois | 10 145 €/mois | 281 232 € | 29 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 294 960 € | 42 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 320 040 € | 67 914 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 95 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 124 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
12 804 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOHAL ↘ -2.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOHAL
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T5 BOHAL
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T5 BOHAL
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259 900 € | 2 452 € | 106 m² | 5 | Voir |
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259 900 € | 2 452 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 BOHAL
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T5 BOHAL
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259 900 € | 2 452 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MALESTROIT
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259 800 € | 2 240 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 MALESTROIT
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267 000 € | 2 644 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MALESTROIT
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267 000 € | 2 644 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MALESTROIT
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267 000 € | 2 644 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 PLEUCADEUC
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252 700 € | 2 553 € | 99 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2024 | 5153 Ville Eloit | 140 330 € | 104 m² | 1 349 € |
| 17/06/2024 | 4 Rue Des Tilleuls | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 07/06/2024 | 5033 Trebiguet | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |