259 900 €
T4
106 m²
BOHAL
56140
+25%
vs marché
2 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
BOHAL (56140) • Bohal
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 192 €
Prix net vendeur
248 708 €
Frais de notaire
+18 884 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 784 €
Capital à emprunter
278 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
13 992 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BOHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOHAL
|
259 900 € | 2 452 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOHAL
|
259 900 € | 2 452 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOHAL
|
259 900 € | 2 452 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOHAL
|
259 900 € | 2 452 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOHAL
|
259 900 € | 2 452 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOHAL
|
259 900 € | 2 452 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOHAL
|
259 900 € | 2 452 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOHAL
|
259 900 € | 2 452 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 MALESTROIT
|
259 800 € | 2 240 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALESTROIT
|
267 000 € | 2 644 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALESTROIT
|
267 000 € | 2 644 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALESTROIT
|
267 000 € | 2 644 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUCADEUC
|
252 700 € | 2 553 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUCADEUC
|
252 700 € | 2 553 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 MALESTROIT
|
269 990 € | 2 250 € | 120 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2024 | 5153 Ville Eloit | 140 330 € | 104 m² | 1 349 € |
| 17/06/2024 | 4 Rue Des Tilleuls | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 07/06/2024 | 5033 Trebiguet | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |