260 500 €
T4
100 m²
BOGY
07340
+8%
vs marché
2 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BOGY (07340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 405 €
Prix net vendeur
248 095 €
Frais de notaire
+18 842 €
Émoluments
2 855 €
Droits & taxes
14 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 342 €
Capital à emprunter
279 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 280 980 € | 29 573 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 294 840 € | 43 433 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 320 220 € | 68 813 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 348 480 € | 97 073 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 379 500 € | 128 093 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
13 200 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOGY ↘ -14.5% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANDANCE
|
270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHARNAS
|
250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDANCE
|
250 000 € | 2 232 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDANCE
|
250 000 € | 2 232 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARNAS
|
250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 FELINES
|
245 000 € | 2 149 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T4 LIMONY
|
280 000 € | 2 593 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 VINZIEUX
|
239 000 € | 2 543 € | 94 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 15 Rue Des Deux Eglises | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 17/07/2025 | 5 Che Du Suc De La Garde | 201 000 € | 80 m² | 2 513 € |
| 30/06/2025 | 84 Che De La Vernas | 276 500 € | 103 m² | 2 684 € |
| 19/11/2024 | 104 Che Du Suc | 282 000 € | 104 m² | 2 712 € |
| 31/10/2024 | 5 Mte Du Marechal | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 25/09/2024 | Che De Signalange | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 25/09/2024 | 104b Che Du Suc | 285 600 € | 104 m² | 2 746 € |