86 000 €
T5
120 m²
BOGNY SUR MEUSE
08120
-16%
vs marché
717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BOGNY SUR MEUSE (08120)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 703 €
Prix net vendeur
82 297 €
Frais de notaire
+7 470 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 470 €
Capital à emprunter
93 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 116 160 € | 32 037 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,42%
15 840 €/an
Rendement net
11,66%
après charges
Cashflow
+363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOGNY SUR MEUSE ↘ -31.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOGNY SUR MEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6 Rue Maurice Louis | 20 000 € | 143 m² | 140 € |
| 14/04/2025 | 43 Rue J Baptiste Clement | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 21/01/2025 | 7 Rue Du Vieux Moulin | 85 000 € | 105 m² | 810 € |
| 16/01/2025 | 9 Rue Camille Desmoulins | 100 000 € | 137 m² | 730 € |
| 26/12/2024 | 14ter Rue Roger Salengro | 68 500 € | 98 m² | 699 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Jourde | 548 500 € | 100 m² | 5 485 € |
| 05/11/2024 | 33 Rue Victor Hugo | 151 850 € | 138 m² | 1 100 € |
| 14/10/2024 | Le Pierroy | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 01/10/2024 | 1b Rue De La Commune De Paris | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 05/09/2024 | 40b Rue De L Etang | 154 200 € | 99 m² | 1 558 € |
| 03/09/2024 | 18 Rue Du Vieux Moulin | 170 000 € | 128 m² | 1 328 € |
| 02/09/2024 | 7 Rue Des Euvies | 193 000 € | 135 m² | 1 430 € |
| 30/08/2024 | 25 Rue Jourde | 69 000 € | 97 m² | 711 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Jean Mace | 159 500 € | 143 m² | 1 115 € |
| 18/07/2024 | 20 Rue Jean Jaures | 76 000 € | 134 m² | 567 € |