80 000 €
T7
126 m²
BOGNY SUR MEUSE
08120
-37%
vs marché
635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 7 pièces • 126 m²
BOGNY SUR MEUSE (08120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 445 €
Prix net vendeur
76 555 €
Frais de notaire
+7 076 €
Émoluments
1 210 €
Droits & taxes
4 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 076 €
Capital à emprunter
87 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 99 540 € | 21 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 632 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,79%
16 632 €/an
Rendement net
13,17%
après charges
Cashflow
+446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 37 Rue De La Queue Des Pres | 218 000 € | 151 m² | 1 444 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Maurice Louis | 20 000 € | 143 m² | 140 € |
| 14/04/2025 | 43 Rue J Baptiste Clement | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 21/01/2025 | 7 Rue Du Vieux Moulin | 85 000 € | 105 m² | 810 € |
| 16/01/2025 | 9 Rue Camille Desmoulins | 100 000 € | 137 m² | 730 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Jourde | 548 500 € | 100 m² | 5 485 € |
| 05/11/2024 | 33 Rue Victor Hugo | 151 850 € | 138 m² | 1 100 € |
| 01/10/2024 | 1b Rue De La Commune De Paris | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 03/09/2024 | 18 Rue Du Vieux Moulin | 170 000 € | 128 m² | 1 328 € |
| 02/09/2024 | 7 Rue Des Euvies | 193 000 € | 135 m² | 1 430 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Jean Mace | 159 500 € | 143 m² | 1 115 € |
| 18/07/2024 | 20 Rue Jean Jaures | 76 000 € | 134 m² | 567 € |
| 16/07/2024 | 2b Rue De La Cense | 115 000 € | 115 m² | 1 000 € |
| 13/05/2024 | 11 Rue Des Eparus | 107 000 € | 103 m² | 1 039 € |
| 20/02/2024 | 31 Rue Des Eparus | 11 000 € | 113 m² | 97 € |