399 000 €
T5
132 m²
BOEIL BEZING
64510
+56%
vs marché
3 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
BOEIL BEZING (64510)
Terrain
132 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
17 424 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOEIL BEZING ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOEIL BEZING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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379 000 € | 2 807 € | 135 m² | 5 | Voir |
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350 000 € | 2 448 € | 143 m² | 6 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 431 Rue Du Temple | 418 760 € | 129 m² | 3 246 € |
| 26/09/2024 | 5 Imp Du Pic Du Midi | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 31/07/2024 | 218 Rue Du Temple | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 16/07/2024 | 18 Rue Du Pic Du Midi | 280 000 € | 146 m² | 1 918 € |
| 03/07/2024 | 12 Rue Du Hameau | 203 980 € | 147 m² | 1 388 € |
| 04/06/2024 | 5 Rue De L Eglise | 304 100 € | 144 m² | 2 112 € |
| 08/03/2024 | 48 Rue Henri Iv | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 21/07/2023 | 40 Che D Exploitation N 15 | 435 153 € | 128 m² | 3 400 € |