241 000 €
T4
100 m²
BOE
47550
+3%
vs marché
2 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BOE (47550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 476 €
Prix net vendeur
229 524 €
Frais de notaire
+17 568 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 568 €
Capital à emprunter
258 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 259 644 € | 26 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 39 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 669 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
13 200 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOE ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 1 974 € | 116 m² | 5 | Voir |
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229 000 € | 1 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
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213 000 € | 1 936 € | 110 m² | 5 | Voir |
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213 000 € | 2 130 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 32 Rue De La Pastourelle | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 06/06/2025 | 15 Imp Colette | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 23/04/2025 | 30 Rue Jean Rostand | 227 700 € | 95 m² | 2 397 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Des Ormes | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 18/04/2025 | 15 Rue De Lorraine | 171 000 € | 93 m² | 1 839 € |
| 16/04/2025 | 50 Rue De Talou | 298 000 € | 98 m² | 3 041 € |
| 07/04/2025 | 1 Rue De La Pastourelle | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Des Flandres | 92 000 € | 94 m² | 979 € |
| 12/03/2025 | 19 Rue De Lacarrerotes | 167 000 € | 92 m² | 1 815 € |
| 11/03/2025 | 13 Rue Pierre Paul De Riquet | 267 000 € | 106 m² | 2 519 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue Voltaire | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 18/02/2025 | 18 Rue De La Glaciere | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 10/02/2025 | 7 Rue Pierre Paul De Riquet | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 05/02/2025 | 22 Rue Des Ormes | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 30/01/2025 | 36 Rue De Lorraine | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |