339 000 €
T3
74 m²
BOBIGNY
93000
+10%
vs marché
4 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
BOBIGNY (93000)
Terrain
272 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
9 768 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOBIGNY ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOBIGNY
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342 900 € | 4 182 € | 82 m² | 4 | Voir |
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335 000 € | 4 786 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T4 BOBIGNY
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332 900 € | 4 268 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 BOBIGNY
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330 900 € | 4 596 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T5 BOBIGNY
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323 000 € | 4 141 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T5 BOBIGNY
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358 000 € | 4 475 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 BOBIGNY
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320 000 € | 3 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BOBIGNY
|
304 000 € | 3 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 28 Rue Eugene Varlin | 325 000 € | 83 m² | 3 916 € |
| 12/05/2025 | 41 Rue Carency | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue De L Independance | 420 000 € | 59 m² | 7 119 € |
| 28/04/2025 | 20 Rue Andre Jaouen | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 22/04/2025 | 35 Rue De La Butte | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 02/04/2025 | 35 All De La Republique | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 31/03/2025 | 183 Che De Groslay | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 28/03/2025 | 28 Che De Groslay | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 26/03/2025 | 31 Rue Maurice Lefebvre | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 11/03/2025 | 109 Rue Pierre Semard | 234 300 € | 88 m² | 2 663 € |
| 10/03/2025 | 50 Rue Paul Belwo | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 07/03/2025 | 170 Av Jean Jaures | 415 000 € | 80 m² | 5 188 € |
| 14/02/2025 | 49 Rue De L Internationale | 285 000 € | 74 m² | 3 851 € |
| 10/02/2025 | 9 Rue Fontaine | 285 000 € | 61 m² | 4 672 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Virginia Lerebours | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |