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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 82 m²
Opportunité rare à saisir sur un terrain de 162m² à BOBIGNY, où il est possible de construire une maison de 81,89m² avec 3 chambres. projet de construction dans un secteur en plein...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 388 €/mois | 13 297 €/mois | 368 592 € | 38 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 386 520 € | 56 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 419 400 € | 88 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 455 760 € | 125 349 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 493 500 € | 163 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOBIGNY ↘ -14.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BOBIGNY Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BOBIGNY
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342 000 € | 3 420 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 BOBIGNY
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335 000 € | 3 350 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 BOBIGNY
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335 000 € | 3 350 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 BOBIGNY
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332 900 € | 4 268 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T5 BOBIGNY
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358 000 € | 4 475 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 BOBIGNY
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323 000 € | 4 141 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T4 BOBIGNY
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320 000 € | 3 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BOBIGNY
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304 000 € | 3 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 28 Rue Eugene Varlin | 325 000 € | 83 m² | 3 916 € |
| 16/05/2025 | 7 Rue Bois D Amour | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 12/05/2025 | 41 Rue Carency | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 22/04/2025 | 35 Rue De La Butte | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 02/04/2025 | 35 All De La Republique | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 31/03/2025 | 183 Che De Groslay | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 28/03/2025 | 28 Che De Groslay | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 18/03/2025 | 34 Rue Jules Valles | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 11/03/2025 | 109 Rue Pierre Semard | 234 300 € | 88 m² | 2 663 € |
| 07/03/2025 | 170 Av Jean Jaures | 415 000 € | 80 m² | 5 188 € |
| 14/02/2025 | 49 Rue De L Internationale | 285 000 € | 74 m² | 3 851 € |
| 16/01/2025 | 36 Rue Du Pre Souverain | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Virginia Lerebours | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 10/01/2025 | 52 Rue Pasteur | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 30/12/2024 | 27 Rue Gambetta | 2 271 360 € | 84 m² | 27 040 € |