342 000 €
T6
100 m²
BOBIGNY
93000
+16%
vs marché
3 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
BOBIGNY (93000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 286 €
Prix net vendeur
325 714 €
Frais de notaire
+24 166 €
Émoluments
3 599 €
Droits & taxes
19 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 166 €
Capital à emprunter
366 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 377 €/mois | 13 264 €/mois | 367 668 € | 38 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 385 560 € | 56 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 418 320 € | 88 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 454 560 € | 125 011 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 492 300 € | 162 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
13 200 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOBIGNY ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 28 Rue Eugene Varlin | 325 000 € | 83 m² | 3 916 € |
| 16/05/2025 | 7 Rue Bois D Amour | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 12/05/2025 | 41 Rue Carency | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 22/04/2025 | 35 Rue De La Butte | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 28/03/2025 | 28 Che De Groslay | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 18/03/2025 | 34 Rue Jules Valles | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 11/03/2025 | 109 Rue Pierre Semard | 234 300 € | 88 m² | 2 663 € |
| 07/03/2025 | 170 Av Jean Jaures | 415 000 € | 80 m² | 5 188 € |
| 19/02/2025 | 7 Imp Auguste Blanqui | 341 000 € | 115 m² | 2 965 € |
| 16/01/2025 | 36 Rue Du Pre Souverain | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Virginia Lerebours | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 10/01/2025 | 52 Rue Pasteur | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 08/01/2025 | 9 Rue De Montfort | 274 170 € | 111 m² | 2 470 € |
| 30/12/2024 | 27 Rue Gambetta | 2 271 360 € | 84 m² | 27 040 € |
| 30/12/2024 | 33 All Gabrielle | 304 000 € | 90 m² | 3 378 € |