277 465 €
T2
53 m²
BOBIGNY
93000
+25%
vs marché
5 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 465 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
BOBIGNY (93000) • Édouard Vaillant
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 465 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 465 €
Prix net vendeur
263 000 €
Frais de notaire
+19 865 €
Émoluments
2 998 €
Droits & taxes
15 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 330 €
Capital à emprunter
297 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 554 €/mois | 10 770 €/mois | 298 536 € | 30 939 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 313 080 € | 45 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 339 660 € | 72 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 369 120 € | 101 523 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 399 600 € | 132 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
10 404 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
867 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
728 €/an
GLI (3,0%)
312 €/an
Vacance locative
867 €/an
Total charges
3 220 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
867 €
Fourchette marché
819 - 948 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
10 404 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 867 €
Mensualité crédit
- 1 287 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-689 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOBIGNY ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 8 Rue Des Huats A Drancy | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 20/05/2025 | 48 Rue De La Courneuve | 144 000 € | 34 m² | 4 235 € |
| 12/05/2025 | 30 Prom Jean Rostand | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 28/04/2025 | 224 Av Jean Jaures | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Jacques Chaban Delmas | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 02/04/2025 | 24 Rue Frida Kahlo | 196 470 € | 47 m² | 4 180 € |
| 14/03/2025 | 9 Av Karl Marx | 154 420 € | 41 m² | 3 766 € |
| 14/03/2025 | 25 Rue Bourgogne | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 13/03/2025 | 3 Av Paul Eluard | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 11/03/2025 | 46 Prom Jean Rostand | 113 000 € | 36 m² | 3 139 € |
| 27/02/2025 | 65 Rue Bernard Birsinger | 180 800 € | 46 m² | 3 930 € |
| 05/02/2025 | 10 Rue Jules Valles | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 21/01/2025 | 9 Av Karl Marx | 212 000 € | 61 m² | 3 475 € |
| 31/12/2024 | 317 Av Paul Vaillant Couturier | 266 000 € | 61 m² | 4 361 € |
| 30/12/2024 | 118 Av Jean Jaures | 240 000 € | 61 m² | 3 934 € |