544 500 €
T8
162 m²
BOBIGNY
93000
-6%
vs marché
3 361
€/m²
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Créer un compte gratuit544 500 €
Maison • 8 pièces • 162 m²
BOBIGNY (93000) • Bourse du Travail 1
Terrain
319 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
544 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 942 €
Prix net vendeur
523 558 €
Frais de notaire
+37 735 €
Émoluments
5 496 €
Droits & taxes
30 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 235 €
Capital à emprunter
582 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 959 €/mois | 21 088 €/mois | 584 556 € | 60 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 108 €/mois | 15 479 €/mois | 612 960 € | 88 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 695 €/mois | 11 197 €/mois | 665 100 € | 141 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 722 880 € | 198 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 782 700 € | 258 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
21 384 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-2 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 22 Rue Mendes Des Carmes | 510 000 € | 133 m² | 3 835 € |
| 10/12/2024 | 28 Rue Du Muguet | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 06/12/2024 | 71 Rue Proudhon | 340 000 € | 135 m² | 2 519 € |
| 27/11/2024 | 24 Rue Babeuf | 460 000 € | 160 m² | 2 875 € |
| 27/08/2024 | 223 Che De Groslay | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 01/08/2024 | 32 Rue Delescluze | 340 000 € | 150 m² | 2 267 € |
| 03/07/2024 | 21 Rue J F Lemaitre | 535 000 € | 134 m² | 3 993 € |
| 21/05/2024 | 112 Rue Auguste Delaune | 310 000 € | 156 m² | 1 987 € |
| 13/03/2024 | 16 Rue De L Union | 409 900 € | 140 m² | 2 928 € |
| 25/01/2024 | 48 Rue Fontaine | 355 500 € | 190 m² | 1 871 € |
| 21/11/2023 | 48 Rue Fontaine | 350 000 € | 190 m² | 1 842 € |
| 19/06/2023 | 18 Rue Robespierre | 375 000 € | 131 m² | 2 863 € |
| 17/05/2023 | 31 Rue Bois D Amour | 470 000 € | 171 m² | 2 749 € |
| 14/04/2023 | 17 Rue Gaston Crepin | 450 000 € | 158 m² | 2 848 € |