449 000 €
T4
132 m²
BLYES
01150
-6%
vs marché
3 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
BLYES (01150) • Blyes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
17 424 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLYES ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BLYES
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T4 BLYES
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449 000 € | 3 402 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T5 BLYES
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449 900 € | 3 688 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 LAGNIEU
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428 000 € | 2 834 € | 151 m² | 6 | Voir |
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428 000 € | 2 853 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 STE JULIE
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395 000 € | 2 782 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 STE JULIE
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395 000 € | 2 782 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 STE JULIE
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395 000 € | 2 801 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 STE JULIE
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T5 STE JULIE
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395 000 € | 2 782 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 STE JULIE
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395 000 € | 2 782 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T7 LAGNIEU
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390 000 € | 2 516 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 LAGNIEU
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390 000 € | 2 516 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 LAGNIEU
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390 000 € | 2 516 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 LEYMENT
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389 000 € | 2 526 € | 154 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 80 Imp Des Vercheres | 360 000 € | 113 m² | 3 186 € |
| 28/06/2024 | 331 Rte De Loyettes | 265 000 € | 136 m² | 1 949 € |
| 15/02/2024 | 50 Imp Du Bois Des Terres | 495 000 € | 157 m² | 3 153 € |
| 13/02/2024 | 871 Rte De Lagnieu | 365 000 € | 130 m² | 2 808 € |
| 19/01/2024 | 35 Chem De Brule | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |
| 12/09/2023 | 576 Chem De Chazey | 415 450 € | 106 m² | 3 919 € |
| 07/08/2023 | 449 Che De Ruvaison | 325 650 € | 125 m² | 2 605 € |
| 10/07/2023 | 106 Rue Des Buissonnieres | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |