323 554 €
T4
93 m²
BLYES
01150
-4%
vs marché
3 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 554 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
BLYES (01150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 554 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 407 €
Prix net vendeur
308 147 €
Frais de notaire
+22 961 €
Émoluments
3 431 €
Droits & taxes
18 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 515 €
Capital à emprunter
346 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 142 €/mois | 12 552 €/mois | 347 928 € | 36 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 364 800 € | 52 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 395 820 € | 83 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 430 320 € | 118 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 154 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
12 276 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLYES ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BLYES
|
323 554 € | 3 479 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAGNIEU
|
320 000 € | 2 963 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGNIEU
|
320 000 € | 2 963 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGNIEU
|
320 000 € | 2 963 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGNIEU
|
320 000 € | 2 963 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGNIEU
|
320 000 € | 3 137 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGNIEU
|
320 000 € | 3 137 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAGNIEU
|
330 000 € | 3 173 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 BLYES
|
317 000 € | 3 446 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLYES
|
317 000 € | 3 446 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 LEYMENT
|
315 000 € | 2 917 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEYMENT
|
315 000 € | 2 917 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T4 LAGNIEU
|
314 000 € | 3 271 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGNIEU
|
335 000 € | 2 913 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGNIEU
|
335 000 € | 2 913 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 413 Che De Ruvaison | 288 000 € | 95 m² | 3 032 € |
| 25/04/2025 | 732 Chem De Chazey | 352 000 € | 94 m² | 3 745 € |
| 10/04/2025 | 335 Che De Ruvaison | 232 000 € | 80 m² | 2 900 € |
| 14/03/2025 | 366 Che De Marcillieux | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 10/01/2025 | 263 Che De Ruvaison | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 20/12/2024 | 434 Rte De Loyettes | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 25/11/2024 | 247 Rue Des Buissonnieres | 302 000 € | 76 m² | 3 974 € |
| 16/09/2024 | 194 Rte De Chazey | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 20/08/2024 | 80 Imp Des Vercheres | 360 000 € | 113 m² | 3 186 € |
| 30/11/2023 | 671 Rte De Loyettes | 433 000 € | 100 m² | 4 330 € |
| 12/09/2023 | 576 Chem De Chazey | 415 450 € | 106 m² | 3 919 € |
| 10/08/2023 | 705 Rte De Lagnieu | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 18/07/2023 | 245 Rue Des Buissonnieres | 284 000 € | 83 m² | 3 422 € |
| 10/07/2023 | 106 Rue Des Buissonnieres | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |
| 23/03/2023 | 366 Che De Marcillieux | 377 000 € | 102 m² | 3 696 € |