149 800 €
T4
84 m²
BLOU
49160
+9%
vs marché
1 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 800 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
BLOU (49160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 133 €
Prix net vendeur
142 667 €
Frais de notaire
+11 611 €
Émoluments
1 844 €
Droits & taxes
8 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 411 €
Capital à emprunter
161 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 767 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
11 088 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLOU ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 751 Rte De La Tourte | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 12/07/2024 | 107 Imp Du Ruau | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 10/06/2024 | 5 Rue Des Chataigniers | 103 600 € | 84 m² | 1 233 € |
| 10/06/2024 | 635 Rte Du Pont Avrin | 126 000 € | 82 m² | 1 537 € |
| 13/05/2024 | 6 Che Du Boulevard | 24 000 € | 75 m² | 320 € |
| 19/04/2024 | 6 Rue Centrale | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 29/12/2023 | 5194 Patis De La Menarderie | 11 600 € | 98 m² | 118 € |
| 28/12/2023 | 1058 Rte De Saumur | 133 500 € | 77 m² | 1 734 € |
| 15/05/2023 | 7 Rue Des Tournesols | 162 000 € | 73 m² | 2 219 € |