133 900 €
T4
95 m²
BLOU
49160
-14%
vs marché
1 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 900 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BLOU (49160) • Blou
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 376 €
Prix net vendeur
127 524 €
Frais de notaire
+10 572 €
Émoluments
1 699 €
Droits & taxes
7 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 472 €
Capital à emprunter
144 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 145 068 € | 15 044 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 152 160 € | 22 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 35 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 179 280 € | 49 256 € | 3,40% |
| 25 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 194 100 € | 64 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,37%
12 540 €/an
Rendement net
5,90%
après charges
Cashflow
-127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLOU ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 751 Rte De La Tourte | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 10/06/2024 | 5 Rue Des Chataigniers | 103 600 € | 84 m² | 1 233 € |
| 10/06/2024 | 635 Rte Du Pont Avrin | 126 000 € | 82 m² | 1 537 € |
| 30/05/2024 | 25 Rue Du Pave | 185 000 € | 114 m² | 1 623 € |
| 13/05/2024 | 6 Che Du Boulevard | 24 000 € | 75 m² | 320 € |
| 19/04/2024 | 6 Rue Centrale | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 29/12/2023 | 5194 Patis De La Menarderie | 11 600 € | 98 m² | 118 € |
| 28/12/2023 | 1058 Rte De Saumur | 133 500 € | 77 m² | 1 734 € |