47 500 €
T3
111 m²
BLET
18350
-46%
vs marché
428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 500 €
Maison • 3 pièces • 111 m²
BLET (18350)
Terrain
200 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 045 €
Prix net vendeur
45 455 €
Frais de notaire
+4 897 €
Émoluments
866 €
Droits & taxes
2 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 397 €
Capital à emprunter
52 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 52 584 € | 5 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 55 200 € | 8 043 € | 3,20% |
| 15 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 59 940 € | 12 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 271 €/mois | 821 €/mois | 65 040 € | 17 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 235 €/mois | 712 €/mois | 70 500 € | 23 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,85%
14 652 €/an
Rendement net
19,50%
après charges
Cashflow
+535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 9 Le Tureau | 80 000 € | 122 m² | 656 € |
| 11/02/2025 | 16 Rue Du Moulin A Vent | 115 000 € | 126 m² | 913 € |
| 30/11/2024 | 14 Les Besses | 79 000 € | 102 m² | 775 € |
| 29/04/2024 | 7 Pl De La Liberte | 100 000 € | 114 m² | 877 € |
| 20/04/2024 | 21 Luceau | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 22/12/2023 | 9 Vailly | 145 000 € | 133 m² | 1 090 € |
| 08/12/2023 | 5 Le Tureau | 108 000 € | 120 m² | 900 € |
| 19/07/2023 | 6 Pl De L Eglise | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 13/07/2023 | 14 Rue Du Moulin A Vent | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 15/06/2023 | 21 Luceau | 86 800 € | 110 m² | 789 € |