181 000 €
T2
78 m²
BLESMES
02400
+25%
vs marché
2 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 000 €
Maison • 2 pièces • 78 m²
BLESMES (02400)
Terrain
223 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 619 €
Prix net vendeur
172 381 €
Frais de notaire
+13 649 €
Émoluments
2 129 €
Droits & taxes
10 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 649 €
Capital à emprunter
194 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 195 804 € | 20 620 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 205 440 € | 30 256 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 223 020 € | 47 836 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 67 696 € | 3,45% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 89 416 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
10 296 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BLESMES
|
181 000 € | 2 321 € | 78 m² | 2 | Voir |
|
T4 MONT ST PERE
|
180 000 € | 2 143 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATEAU THIERRY
|
179 500 € | 2 087 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAU THIERRY
|
183 000 € | 2 316 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEAU
|
183 000 € | 1 926 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEAU
|
183 000 € | 1 926 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLESMES
|
178 668 € | 2 448 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATEAU THIERRY
|
185 000 € | 1 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAU THIERRY
|
175 000 € | 2 215 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAU THIERRY
|
175 000 € | 1 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRASLES
|
175 000 € | 1 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRASLES
|
175 000 € | 1 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAU THIERRY
|
175 000 € | 1 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAU THIERRY
|
175 000 € | 1 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAU THIERRY
|
189 000 € | 2 148 € | 88 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 3b Rue Des Graviers | 201 450 € | 85 m² | 2 370 € |
| 20/01/2025 | 15c Rue De Chateau Thierry | 207 700 € | 93 m² | 2 233 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Des Graviers | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue Des Roinsettes | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 10/10/2024 | 11 Rue De Chateau Thierry | 172 000 € | 67 m² | 2 567 € |
| 27/07/2023 | 10 Rue Des Roinsettes | 75 000 € | 93 m² | 806 € |