230 000 €
T5
98 m²
BLERE
37150
+9%
vs marché
2 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
BLERE (37150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
12 936 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLERE ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BLERE
1 989-2 139€
80j
2 470-2 620€
46j
2 592-2 742€
119j
2 756-2 906€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 20 Rue Gambetta | 214 000 € | 118 m² | 1 814 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue De La Touche | 264 000 € | 103 m² | 2 563 € |
| 30/04/2025 | 48 Av Du 11 Novembre | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 30/04/2025 | 36 Av Du 11 Novembre | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 25/04/2025 | 38 Rue De La Varenne | 187 000 € | 80 m² | 2 338 € |
| 25/04/2025 | 66 Rte Du Vau | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 11/04/2025 | 15 Che D Espagne | 206 000 € | 89 m² | 2 315 € |
| 08/04/2025 | 46 Rue De Tours | 285 000 € | 118 m² | 2 415 € |
| 25/02/2025 | 66 La Sicardiere | 169 200 € | 78 m² | 2 169 € |
| 03/01/2025 | 3 Rue Fleming | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 28/11/2024 | 19 Rue Charles Simon | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 14/11/2024 | 60 Rue De Loches | 278 301 € | 80 m² | 3 479 € |
| 07/11/2024 | 17 Che D Espagne | 275 000 € | 116 m² | 2 371 € |
| 11/10/2024 | 18 Che D Espagne | 286 650 € | 106 m² | 2 704 € |
| 30/09/2024 | 21 Pl De La Liberation | 361 100 € | 115 m² | 3 140 € |