266 250 €

T3 84 m²

BLERE 37150

Retirée

-6% vs marché

3 170 €/m²

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266 250 €

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Agences 4

#aoTeL 266 250 € #b8Y4Z 286 250 € #bbBX2 287 550 € #bciEJ 286 250 €

Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²

BLERE (37150) • Bléré

Étage 3e étage

Construction 2007

Copropriété 95 lots

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

DPE C 137 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

BLÉRÉ CENTRE - PROCHE COMMERCESVenez découvrir chez NCA Immobilier cet appartement type 3 situé au dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Il comprend une entrée, u...

20 Rue du 8 Mai 1945 37150 Bléré

Probabilité : 64%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 266 250 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 679 €

Prix net vendeur 253 571 €

Frais de notaire +19 217 €

Émoluments 2 907 €

Droits & taxes 14 960 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 285 467 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 285 467 €

Capital à emprunter 285 467 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 418 €/mois	10 358 €/mois	287 112 €	30 192 €	3,20%
10 ans	2 511 €/mois	7 609 €/mois	301 320 €	44 400 €	3,25%
15 ans	1 818 €/mois	5 509 €/mois	327 240 €	70 320 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 483 €/mois	4 494 €/mois	355 920 €	99 000 €	3,45%
25 ans	1 293 €/mois	3 918 €/mois	387 900 €	130 980 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,16%

11 088 €/an

Rendement net

2,62%

après charges

Cashflow

-1 039 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (2,5%) 277 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Appartement 3p, BLERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, BLERE → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, BLERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aoTkC Actuel	266 250 €	-
#aoTeL	266 250 €	-
#b8Y4Z	286 250 €	+7,5%
#bbBX2	287 550 €	+8,0%
#bciEJ	286 250 €	+7,5%

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4 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/03/2025	4 Pl De La Republique	205 000 €	83 m²	2 470 €
30/11/2023	7 Rue Saint Julien	179 000 €	65 m²	2 754 €
13/09/2023	20 Rue Du 8 Mai 1945	204 000 €	71 m²	2 873 €
05/07/2023	28 Rue Des Deportes	496 300 €	76 m²	6 530 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).