286 250 €
T3
85 m²
BLERE
37150
N/A
vs marché
3 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 250 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
BLERE (37150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 631 €
Prix net vendeur
272 619 €
Frais de notaire
+20 524 €
Émoluments
3 090 €
Droits & taxes
16 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 774 €
Capital à emprunter
306 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 667 €/mois | 11 112 €/mois | 308 028 € | 31 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 323 040 € | 46 944 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 350 460 € | 74 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 104 784 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 412 500 € | 136 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
11 220 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BLERE ↘ -0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BLERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/11/2023 | 7 Rue Saint Julien | 179 000 € | 65 m² | 2 754 € |
| 13/09/2023 | 20 Rue Du 8 Mai 1945 | 204 000 € | 71 m² | 2 873 € |
| 05/07/2023 | 28 Rue Des Deportes | 496 300 € | 76 m² | 6 530 € |
| 12/05/2023 | 11 Quai Du Port De L Est | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |