235 000 €
T5
122 m²
BLENNES
77940
+50%
vs marché
1 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
BLENNES (77940) • Blennes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 253 680 € | 26 656 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 266 160 € | 39 136 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 62 056 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 87 616 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 115 876 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
16 104 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLENNES ↘ -27.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BLENNES
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T7 BLENNES
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231 500 € | 1 654 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 BLENNES
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T5 FLAGY
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239 000 € | 2 078 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 VOULX
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230 000 € | 1 933 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 ESMANS
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229 000 € | 1 803 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 ESMANS
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229 000 € | 1 803 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 ESMANS
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7 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 10 Rue Saint Victor | 161 000 € | 136 m² | 1 184 € |
| 14/10/2024 | 12 Rue Saint Victor | 179 000 € | 146 m² | 1 226 € |
| 27/07/2024 | 1 Rue Chaude | 137 000 € | 105 m² | 1 305 € |
| 17/05/2024 | 7 Rue Du Golfe | 253 000 € | 115 m² | 2 200 € |
| 17/05/2024 | 22 Rue Du Cheval Blanc | 253 000 € | 102 m² | 2 480 € |
| 12/04/2024 | 20 Rue Des Marchais | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 08/09/2023 | 3b Rue Du Golfe | 238 000 € | 121 m² | 1 967 € |