235 825 €
T5
101 m²
BLENNES
77940
+39%
vs marché
2 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 825 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
BLENNES (77940)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 825 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 155 €
Prix net vendeur
225 670 €
Frais de notaire
+17 304 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 314 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 129 €
Capital à emprunter
253 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 254 184 € | 26 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 266 520 € | 38 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 61 264 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 584 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 340 200 € | 112 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
13 332 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLENNES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BLENNES
|
235 825 € | 2 335 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOISY RUDIGNON
|
240 000 € | 2 526 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOISY RUDIGNON
|
240 000 € | 2 526 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOISY RUDIGNON
|
240 000 € | 2 526 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOISY RUDIGNON
|
240 000 € | 2 526 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOISY RUDIGNON
|
240 000 € | 2 526 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BROSSE MONTCEAUX
|
241 584 € | 2 368 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T7 ESMANS
|
230 000 € | 1 885 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 ESMANS
|
230 000 € | 1 885 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 ESMANS
|
230 000 € | 1 885 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T5 BLENNES
|
226 756 € | 2 007 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLENNES
|
226 756 € | 2 007 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 VOULX
|
246 919 € | 2 421 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 BLENNES
|
249 000 € | 2 041 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLENNES
|
249 000 € | 2 041 € | 122 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1ter Rue Ste Genevieve | 171 460 € | 90 m² | 1 905 € |
| 27/07/2024 | 1 Rue Chaude | 137 000 € | 105 m² | 1 305 € |
| 17/05/2024 | 7 Rue Du Golfe | 253 000 € | 115 m² | 2 200 € |
| 17/05/2024 | 22 Rue Du Cheval Blanc | 253 000 € | 102 m² | 2 480 € |
| 26/04/2024 | 9 Rue Des Marchais | 111 000 € | 92 m² | 1 207 € |
| 12/04/2024 | 20 Rue Des Marchais | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 22/03/2024 | 5284 Rue Des Marchais | 132 075 € | 85 m² | 1 554 € |
| 04/10/2023 | Rue Du Chateau D'eau | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 08/09/2023 | 3b Rue Du Golfe | 238 000 € | 121 m² | 1 967 € |