226 756 €
T5
113 m²
BLENNES
77940
+19%
vs marché
2 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 756 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
BLENNES (77940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 756 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 765 €
Prix net vendeur
216 991 €
Frais de notaire
+16 709 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 465 €
Capital à emprunter
243 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 244 440 € | 25 322 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 256 320 € | 37 202 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 278 100 € | 58 982 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 302 400 € | 83 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 327 300 € | 108 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
14 916 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLENNES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1ter Rue Ste Genevieve | 171 460 € | 90 m² | 1 905 € |
| 27/07/2024 | 1 Rue Chaude | 137 000 € | 105 m² | 1 305 € |
| 17/05/2024 | 7 Rue Du Golfe | 253 000 € | 115 m² | 2 200 € |
| 17/05/2024 | 22 Rue Du Cheval Blanc | 253 000 € | 102 m² | 2 480 € |
| 26/04/2024 | 9 Rue Des Marchais | 111 000 € | 92 m² | 1 207 € |
| 12/04/2024 | 20 Rue Des Marchais | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 04/10/2023 | Rue Du Chateau D'eau | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 08/09/2023 | 3b Rue Du Golfe | 238 000 € | 121 m² | 1 967 € |