175 300 €
T5
132 m²
BLENEAU
89220
+5%
vs marché
1 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 300 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
BLENEAU (89220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 549 €
Prix net vendeur
167 751 €
Frais de notaire
+13 332 €
Émoluments
2 085 €
Droits & taxes
9 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 632 €
Capital à emprunter
188 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 189 420 € | 19 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 198 600 € | 28 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 215 460 € | 45 692 € | 3,30% |
| 20 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 234 240 € | 64 472 € | 3,40% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 83 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,94%
17 424 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLENEAU → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLENEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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158 500 € | 1 183 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T7 BLENEAU
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158 500 € | 1 057 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 BLENEAU
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158 500 € | 1 057 € | 150 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 9 Rue Des Remparts | 92 500 € | 111 m² | 833 € |
| 29/10/2024 | 20 Rue De La Garenne | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 27/06/2024 | 14 Rue Aristide Briand | 39 000 € | 105 m² | 371 € |
| 08/02/2024 | 670 Etang Du Coudray | 42 000 € | 114 m² | 368 € |
| 04/08/2023 | 15 Rue Des Vallees | 56 500 € | 140 m² | 404 € |
| 13/07/2023 | 31 Av Paul Bert | 162 000 € | 120 m² | 1 350 € |