239 300 €
T4
140 m²
BLENDECQUES
62575
-0%
vs marché
1 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 300 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
BLENDECQUES (62575)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 305 €
Prix net vendeur
228 995 €
Frais de notaire
+17 532 €
Émoluments
2 672 €
Droits & taxes
13 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 832 €
Capital à emprunter
256 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 257 880 € | 26 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 270 360 € | 39 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 293 400 € | 62 252 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 87 812 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 114 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
18 480 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLENDECQUES ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLENDECQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Rue Jacques Flandrin | 281 550 € | 112 m² | 2 514 € |
| 06/02/2025 | 15 Rue De L Egalite | 155 500 € | 122 m² | 1 275 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue Leon Blum Impasse E | 131 500 € | 117 m² | 1 124 € |
| 16/10/2024 | 16 Rue Pierre Et Marie Curie | 148 000 € | 116 m² | 1 276 € |
| 23/09/2024 | 15 Rue Roger Salengro Impasse A | 157 609 € | 137 m² | 1 150 € |
| 10/09/2024 | 32 Rue George Sand | 126 000 € | 115 m² | 1 096 € |
| 12/08/2024 | 19 Rue Roger Salengro Impasse A | 184 217 € | 120 m² | 1 535 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue Georges Cartiaux | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 09/04/2024 | 118 Rue George Sand | 218 490 € | 116 m² | 1 884 € |
| 07/12/2023 | 5 Rue Victor Hugo | 232 500 € | 160 m² | 1 453 € |
| 30/11/2023 | 15 Rue Leo Lagrange | 190 000 € | 133 m² | 1 429 € |
| 13/11/2023 | 128 Rue George Sand | 186 700 € | 120 m² | 1 556 € |
| 29/07/2023 | 2 All Jean Racine | 150 100 € | 119 m² | 1 261 € |
| 26/07/2023 | 56 Rue Du Huit Mai 1945 | 306 000 € | 132 m² | 2 318 € |
| 05/07/2023 | 103 Rue George Sand | 282 985 € | 142 m² | 1 993 € |